Zona de inversores · Dosier para inversión · Villar de Olalla, Cuenca Septiembre 2026

Un edificio entero, cuatro viviendas alquiladas, una sola decisión.

Calle Ranal 4, Villar de Olalla. Edificio residencial completo de cuatro viviendas de dos dormitorios, con renta mensual recurrente de 2.000 € y titularidad única. Se vende como un solo activo.

Salón-comedor con cocina abierta de una de las viviendas — Salón-comedor y cocina abierta · vivienda tipo

280.000 €Precio del edificio completo
2.000 €/mesIngreso recurrente actual · 24.000 € al año
8,57 %Rentabilidad bruta anual sobre el precio

Por qué interesa

Es el 100 % del edificio, con división horizontal hecha

El edificio ya está dividido horizontalmente: cada vivienda es una finca registral independiente y las cuatro suman el 100 % de las cuotas. Quien compra controla la comunidad y todas las decisiones sobre el inmueble, y conserva la opción de vender las viviendas por separado en el futuro.

Renta ya en marcha

El edificio genera 2.000 € al mes hoy. Al precio de venta, la inversión bruta se recupera en 11,7 años; cada vivienda sale a 70.000 € con su renta asociada.

Gastos contenidos y gestión resuelta

Los gastos recurrentes conocidos son la limpieza de la escalera (54 € al mes) y el IBI (700 € al año). La gestión de los alquileres la lleva la agencia local Altalia, que solo cobra honorarios (el 50 % de una mensualidad) cuando cubre un cambio de inquilino.

Acabados actuales

Suelos porcelánicos, carpintería exterior de madera con persiana, cocinas equipadas con horno, campana, lavadora y frigorífico, calefacción eléctrica y terraza privativa en el ático.

El pueblo

Ver el mapa real en OpenStreetMap

Un municipio que crece

Villar de Olalla tiene 1.575 habitantes (INE 2025). Ha más que duplicado su población desde 1991 y ha ganado vecinos todos los años de la última década: es uno de los pocos pueblos de la provincia que crece de forma sostenida. Alrededor del 13 % de sus residentes ha llegado desde otros países, un perfil que demanda vivienda de alquiler.

Industria alimentaria como motor local

La economía del municipio combina agricultura de cereal y girasol con una industria cárnica de escala. Cárnicas Frivall, del grupo Vall Companys (uno de los mayores grupos agroalimentarios de España), opera en la N-420 un matadero frigorífico y sala de despiece de porcino que emplea a decenas de personas y publica campañas periódicas de contratación. Esa actividad, junto con los servicios de la capital a diez minutos, sostiene una demanda estable de alquiler de trabajadores y familias en el propio pueblo.

Las cuatro viviendas

Datos de superficie y distribución según las notas simples del Registro de la Propiedad de Cuenca expedidas el 24 de abril de 2026.

Vivienda	Planta	Distribución	Construida	Útil	Cuota
1Vivienda	Baja	Salón-comedor-cocina, paso, 2 dormitorios, 1 baño	65,95 m²	55,87 m²	25,57 %
2Vivienda	Primera	Salón-comedor-cocina, paso, 2 dormitorios, 1 baño	65,95 m²	55,87 m²	25,57 %
3Vivienda	Segunda	Salón-comedor-cocina, paso, 2 dormitorios, 1 baño	65,95 m²	55,87 m²	25,57 %
4Vivienda	Bajo cubierta (ático)	Salón-comedor-cocina, hall, 2 dormitorios, 1 baño, terraza	60,02 m²	48,09 m²	23,29 %
Edificio completo			257,87 m²	215,70 m²	100 %

A 280.000 €, el precio equivale a 1.086 €/m² construido (1.298 €/m² útil).

Los números

Calculados sobre el precio de 280.000 €, la renta actual de 2.000 € al mes, los gastos recurrentes conocidos (limpieza de escalera e IBI), un cambio de inquilino al año gestionado por Altalia y unos costes de compra estimados del 10 %.

Resultado

—Rentabilidad bruta

—Rentabilidad neta sobre precio

—Ingreso anual

—Ingreso neto tras gastos (— de gastos)

—Desembolso total con costes de compra

—Años para recuperar el desembolso (neto)

Situación registral

Dirección: Calle Ranal, 4 · 16195 Villar de Olalla (Cuenca)
Registro: Registro de la Propiedad de Cuenca
Régimen: División horizontal constituida: cuatro fincas registrales independientes (departamentos 1 a 4), con cuotas de participación de 25,57 %, 25,57 %, 25,57 % y 23,29 %.
Titularidad: Propietario único, pleno dominio con carácter privativo, de las cuatro fincas. Adquiridas por compraventa en escritura de 28 de mayo de 2024, inscritas el 16 de septiembre de 2024.
Cargas: Hipoteca vigente sobre las cuatro fincas, a cancelar en el momento de la compraventa. Afecciones fiscales ordinarias (ITP-AJD) derivadas de la compra de 2024.
Pendientes: Sin documentos pendientes de despacho a fecha de las notas simples (24 de abril de 2026).
Catastro: Las fincas no están coordinadas gráficamente con el catastro; las referencias catastrales constan en cada nota simple.

Departamento 1 · planta bajaFinca 7413 · CRU 16003001370470
Departamento 2 · planta primeraFinca 7414 · CRU 16003001370487
Departamento 3 · planta segundaFinca 7415 · CRU 16003001370494
Departamento 4 · bajo cubiertaFinca 7416 · CRU 16003001370500

Las notas simples completas se facilitan a quien lo solicite. Los datos de contratos de arrendamiento, recibos de IBI y gastos de suministros se aportan en fase de due diligence.