Siete viviendas ocupadas compradas entre julio y noviembre de 2024, desocupadas, rehabilitadas y vendidas. La última escrituró el 13 de agosto de 2026. Este documento cierra la operación: el coste real reconstruido factura a factura, el resultado y el reparto que corresponde a cada partícipe.
* Sobre el importe pendiente de cada partícipe se aplicará un interés de mercado del 3 % anual desde el 14 de agosto de 2026 hasta la fecha de cobro. La previsión es que todo quede desembolsado máximo a 31 de diciembre de 2026.
El coste no es una estimación: se ha reconstruido leyendo una a una las 178 facturas de proveedor, las autoliquidaciones de plusvalía, los recibos de IBI y de seguro cargados en banco y el cuadro de pagos de ITP.
| Concepto | Importe | % del coste | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Compra de las 7 viviendas | 742.000,00 | 63,2 % | Siete escrituras de compra, entre el 18/07/2024 y el 08/11/2024. |
| ITP de compra | 41.575,68 | 3,5 % | Pagado realmente sobre valor de referencia. El contrato preveía el 3 % del precio, 22.260 €. |
| Facturas de proveedores (178) | 256.709,07 | 21,9 % | Desocupación, obra, suministros, notaría, registro, gestoría y comisiones de venta. |
| Tributos, seguros y otros por inmueble | 36.647,76 | 3,1 % | Plusvalías municipales, IBI, seguros, comunidad, pagos en efectivo y comisión propia del 2 %. |
| Gastos generales del lote | 97.874,03 | 8,3 % | Intereses de la póliza, gastos del contrato, honorarios de gestión e intermediación. |
| Coste total de la operación | 1.174.806,54 | 100,0 % |
27 partícipes con una aportación conjunta de 1.214.587 €. El resultado se reparte en proporción a lo aportado.
Cuatro gestores a partes iguales: Elena López, Guillaume de la Fuente, Óscar Serrano y Tatiana Termini. La cuarta parte es el importe de la factura con el IVA incluido.
El capital se ha ido devolviendo a lo largo de la operación conforme se vendían los activos. La rentabilidad se ha repartido parcialmente.
| Concepto | Total | Ya pagado | Pendiente | % pagado |
|---|---|---|---|---|
| Capital aportado | 1.214.587,25 | 1.036.619,39 | 177.967,86 | 85,3 % |
| Rentabilidad (en bruto) | 170.596,73 | 126.406,56 | 44.190,16 | 74,1 % |
| Total | 1.385.183,98 | 1.163.025,95 | 193.247,77 | 84,0 % |
Ordenado de mayor a menor aportación. La columna final es lo que hay que pagarle. En la fila de Elena López Silva solo figura el capital aportado: renuncia a su capital pendiente y no genera rentabilidad, por lo que el resto de sus columnas van a cero.
| Partícipe | Capital aportado | % s/ total | Capital devuelto | Capital pendiente | Rentabilidad total | Cobrada neta | Retención 2024-2025 | Pendiente neta | Retención 2026 | TOTAL a pagar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | 1.214.587 | 100,0 % | 1.036.619,39 | 177.967,86 | 170.596,73 | 103.941,84 | 22.464,72 | 35.794,04 | 8.396,12 | 193.247,77 |
| Henry · Le Luxista, S.L.U. | 200.000 | 16,5 % | 173.834,48 | 26.165,52 | 28.811,58 | 17.048,59 | 3.999,05 | 6.288,79 | 1.475,15 | 33.929,46 |
| Fernando Plaza · Danova Properties | 80.000 | 6,6 % | 69.538,43 | 10.461,57 | 11.524,64 | 6.819,52 | 1.599,64 | 2.515,44 | 590,04 | 13.567,05 |
| Purificación Brotons · Anjabi Invest | 75.771 | 6,2 % | 65.855,92 | 9.915,08 | 10.915,42 | 6.458,79 | 1.515,02 | 2.382,70 | 558,90 | 12.856,68 |
| Jordi Rosell · El Cabaler de Cal Barrina | 60.000 | 4,9 % | 52.149,02 | 7.850,98 | 8.643,48 | 5.114,58 | 1.199,72 | 1.886,64 | 442,54 | 10.180,16 |
| AVEC Grup · Mari Josico (vía M. Caravaca) | 58.176 | 4,8 % | 58.176,00 | 0,00 | 8.171,20 | 8.171,20 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Antonella Zanotti | 55.000 | 4,5 % | 47.805,97 | 7.194,03 | 7.923,19 | 4.688,40 | 1.099,75 | 1.729,38 | 405,66 | 9.329,07 |
| Marco Bravo Herrero | 50.000 | 4,1 % | 43.455,32 | 6.544,68 | 7.202,90 | 4.262,28 | 999,79 | 1.572,07 | 368,76 | 8.485,51 |
| Juan Pablo Cueto Secco | 50.000 | 4,1 % | 38.675,32 | 11.324,68 | 7.202,90 | 4.262,18 | 999,77 | 1.572,17 | 368,78 | 13.265,63 |
| Oihana Parera | 40.000 | 3,3 % | 34.768,21 | 5.231,79 | 5.762,32 | 3.409,72 | 799,81 | 1.257,76 | 295,03 | 6.784,58 |
| Mónica Montes Oya | 40.000 | 3,3 % | 34.768,21 | 5.231,79 | 5.762,32 | 3.409,72 | 799,81 | 1.257,76 | 295,03 | 6.784,58 |
| Rafel Petrus Subirats | 40.000 | 3,3 % | 35.354,55 | 4.645,45 | 5.762,32 | 2.824,41 | 662,52 | 1.843,07 | 432,32 | 6.920,84 |
| Jesús Castellà · Consiprom, S.L. | 40.000 | 3,3 % | 34.768,21 | 5.231,79 | 5.762,32 | 3.409,64 | 799,79 | 1.257,84 | 295,05 | 6.784,68 |
| Alejandro Chaverra Guzmán | 40.000 | 3,3 % | 34.769,21 | 5.230,79 | 5.762,32 | 3.409,83 | 799,84 | 1.257,65 | 295,00 | 6.783,44 |
| David López Granados | 35.000 | 2,9 % | 30.416,56 | 4.583,44 | 5.042,03 | 2.983,50 | 699,83 | 1.100,55 | 258,15 | 5.942,14 |
| Alexis Filippakopoulos | 30.000 | 2,5 % | 26.074,51 | 3.925,49 | 4.321,74 | 2.557,31 | 599,86 | 943,30 | 221,27 | 5.090,06 |
| Miguel Ángel Gutiérrez | 30.000 | 2,5 % | 23.206,51 | 6.793,49 | 4.321,74 | 2.557,29 | 599,86 | 943,32 | 221,27 | 7.958,08 |
| Jordi Domeño · Urbasa Investment | 30.000 | 2,5 % | 26.074,51 | 3.925,49 | 4.321,74 | 2.557,31 | 599,86 | 943,30 | 221,27 | 5.090,06 |
| Óscar (Ruidel) · Inversiones Ruidel | 30.000 | 2,5 % | 26.074,51 | 3.925,49 | 4.321,74 | 2.557,31 | 599,86 | 943,30 | 221,27 | 5.090,06 |
| Robert Fontarnau Lynd | 30.000 | 2,5 % | 26.073,51 | 3.926,49 | 4.321,74 | 2.557,29 | 599,86 | 943,32 | 221,27 | 5.091,08 |
| GESTORES · Elena López Silva | 28.910 | 2,4 % | 0,00 | 28.910,25 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| GESTORES · Guillaume de la Fuente (Sterling Inmo FR) | 28.910 | 2,4 % | 25.123,25 | 3.786,75 | 4.164,72 | 2.464,32 | 578,05 | 909,10 | 213,25 | 4.909,10 |
| GESTORES · Óscar Serrano · Intresmen Ventures | 28.910 | 2,4 % | 25.124,35 | 3.785,65 | 4.164,72 | 2.464,41 | 578,07 | 909,01 | 213,23 | 4.907,89 |
| GESTORES · Tatiana Termini (Tati) | 28.910 | 2,4 % | 28.126,25 | 783,75 | 4.164,72 | 2.464,31 | 578,05 | 909,11 | 213,25 | 1.906,11 |
| Leandro Vaschalde / Marisa Sarmantano | 20.000 | 1,6 % | 17.380,81 | 2.619,19 | 2.881,16 | 1.704,86 | 399,91 | 628,88 | 147,51 | 3.395,58 |
| Iván Pablo Carniel | 20.000 | 1,6 % | 17.380,81 | 2.619,19 | 2.881,16 | 1.704,92 | 399,92 | 628,82 | 147,50 | 3.395,51 |
| Marta Serra Gallego | 20.000 | 1,6 % | 19.057,81 | 942,19 | 2.881,16 | 1.949,37 | 457,26 | 384,37 | 90,16 | 1.416,72 |
| Marcos Arroyos Garrido | 15.000 | 1,2 % | 13.037,75 | 1.962,25 | 2.160,87 | 1.278,68 | 299,94 | 471,62 | 110,63 | 2.544,50 |
| Alicia Torres Guillén | 10.000 | 0,8 % | 9.549,40 | 450,60 | 1.440,58 | 852,10 | 199,88 | 314,77 | 73,83 | 839,20 |
| Total | 1.214.587 | 100,0 % | 1.036.619,39 | 177.967,86 | 170.596,73 | 103.941,84 | 22.464,72 | 35.794,04 | 8.396,12 | 193.247,77 |
Lo que hay que desembolsar para cerrar la liquidación.
| Concepto | Importe | Detalle |
|---|---|---|
| Suma de los saldos a pagar | 193.247,77 | Capital más rentabilidad neta más la retención de 2026. |
| Factura pendiente de AVEC Grup · Mari Josico | 3.687,34 | Provisionada como gasto general del lote; la factura no ha llegado. |
| Factura pendiente de Miguel · intermediación | 36.300,00 | 30.000,00 + IVA. Provisionada como gasto general del lote; la factura no ha llegado. |
| A desembolsar | 233.235,11 | |
| De los 193.247,77 € de los partícipes: | ||
| · Devolución de capital | 149.057,61 | No lleva retención: es devolución de aportación. |
| · Rentabilidad neta al partícipe | 35.794,04 | |
| · Retención 2026 a ingresar en Hacienda | 8.396,12 | 19 % sobre la rentabilidad pendiente. Modelo 193 de 2026. |
| Interés de demora hasta el cobro | 3 % anual | Sobre el pendiente de cada partícipe desde el 14 de agosto de 2026 hasta que cobre. Previsión máximo a fecha 31/12/2026. |
Coste total de cada activo con su parte de gastos generales imputada a prorrata del coste directo. El orden lo marca la rentabilidad.
| Inmueble | Precio compra | Coste directo | Gastos generales | Coste total | Precio venta | Margen | Rentab. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | 742.000 | 1.076.932,51 | 97.874,03 | 1.174.806,54 | 1.516.000 | 341.193,46 | 29,0 % |
| Norte 2 Sabadell | 67.000 | 102.571,40 | 9.321,92 | 111.893,32 | 180.000 | 68.106,68 | 60,9 % |
| Lloret 86 Pineda de Mar | 80.000 | 122.240,33 | 11.109,47 | 133.349,80 | 195.000 | 61.650,20 | 46,2 % |
| J. Tarradellas 97 L'Hospitalet de Llobregat | 95.000 | 129.856,18 | 11.801,62 | 141.657,80 | 205.000 | 63.342,20 | 44,7 % |
| Camelies 12A Vidreres | 100.000 | 153.150,36 | 13.918,65 | 167.069,01 | 215.000 | 47.930,99 | 28,7 % |
| Rosella 4 Bigues i Riells | 217.000 | 332.305,53 | 30.200,67 | 362.506,20 | 460.000 | 97.493,80 | 26,9 % |
| Minería 18-20 Barcelona | 93.000 | 119.344,20 | 10.846,27 | 130.190,47 | 135.000 | 4.809,53 | 3,7 % |
| Molló 47 Canovelles | 90.000 | 117.464,51 | 10.675,44 | 128.139,95 | 126.000 | −2.139,95 | -1,7 % |
| Total | 742.000 | 1.076.932,51 | 97.874,03 | 1.174.806,54 | 1.516.000 | 341.193,46 | 29,0 % |
Cada punto es una vivienda: días desde la escritura de compra hasta la de venta, contra rentabilidad sobre coste. Las dos que no se pudieron desocupar son las dos que se salen de la nube.
| Inmueble | Escritura de compra | Escritura de venta | Días | Meses | Rentab. |
|---|---|---|---|---|---|
| Lloret 86 | 18/07/2024 | 17/12/2024 | 152 | 5,0 | 46,2 % |
| J. Tarradellas 97 | 18/07/2024 | 31/03/2025 | 256 | 8,4 | 44,7 % |
| Norte 2 | 18/07/2024 | 22/05/2025 | 308 | 10,1 | 60,9 % |
| Rosella 4 | 18/07/2024 | 29/05/2025 | 315 | 10,3 | 26,9 % |
| Camelies 12A | 08/11/2024 | 23/10/2025 | 349 | 11,5 | 28,7 % |
| Minería 18-20 | 18/07/2024 | 09/01/2026 | 540 | 17,7 | 3,7 % |
| Molló 47 | 27/09/2024 | 13/08/2026 | 685 | 22,5 | -1,7 % |
Para cada inmueble: fechas, composición del coste, los proveedores que facturaron y los gastos sin factura de proveedor. El orden es el mismo del cuadro de rentabilidad.
La compra más barata y la que menos gasto acumuló.
Escritura de compra 18/07/2024 · escritura de venta 22/05/2025
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Flamat Sabadell, S.L. | 2 | 9.234,00 |
| Ramos López Asesores, S.L. | 1 | 6.050,00 |
| Asociación +Responsables | 1 | 6.000,00 |
| Brigada Desokupa, S.L. | 1 | 5.445,00 |
| Securitas Direct España, S.A.U. · 12 recibos | 1 | 566,06 |
| Rego Valcarce, Hermes (Registrador) | 1 | 558,92 |
| Endesa Energía, S.A.U. · 6 facturas | 1 | 129,30 |
| Miguel Ángel Sabariego Hernández | 1 | 121,00 |
| Total | 10 | 28.600,90 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IBI 2025 Documento aportado | 577,46 |
| Cuota comunidad 2T 2025 Documento aportado | 346,99 |
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 338,44 |
| Plusvalía municipal ESTIMACIÓN · sin autoliquidación. | 1.000,00 |
| Total | 2.262,89 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 10 facturas | 28.600,90 | |||
| Ramos López Asesores, S.L. | 2024-23 | 18/07/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios | 6.050,00 |
| Rego Valcarce, Hermes (Registrador) | H/3948 | 10/10/2024 | Inscripción registro de la propiedad | 558,92 |
| Brigada Desokupa, S.L. | 96/24 | 02/10/2024 | Intervención, desocupación y servicios jurídicos | 5.445,00 |
| Asociación +Responsables | F789/2024 | 22/12/2024 | Mediación (operación exenta de IVA) | 6.000,00 |
| Flamat Sabadell, S.L. | 24/000065 | 23/12/2024 | Asesoramiento inversiones y gestión de activos | 2.700,00 |
| Flamat Sabadell, S.L. | 25/000040 | 22/05/2025 | Intermediación inmobiliaria por la venta | 6.534,00 |
| Miguel Ángel Sabariego Hernández | F 190/24 | s/f | Cerrajería: desplazamiento y tiempo de espera | 121,00 |
| Securitas Direct España, S.A.U. · 12 recibos | varios | nov24–dic25 | Alarma | 566,06 |
| Endesa Energía, S.A.U. · 6 facturas | varias | 2025 | Suministro eléctrico | 129,30 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 28.600,90 |
Desocupada y vendida en cinco meses: la operación más rápida del lote. Primero el encargo a Brigada Desokupa y después el pago al ocupante a través de Asociación +Responsables. Sus dos facturas de 7.000 € son partidas distintas: la obra (02/10/2024) y la mediación con el ocupante (22/12/2024).
Escritura de compra 18/07/2024 · escritura de venta 17/12/2024
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Asociación +Responsables | 2 | 14.000,00 |
| IAD España Inmobiliaria a Domicilio SL | 1 | 7.078,50 |
| Ramos López Asesores SL | 1 | 6.050,00 |
| Brigada Desokupa SL | 1 | 5.445,00 |
| Right Hand Real Estate SL (Set Grup Advocats) | 1 | 1.149,50 |
| Stock Pintures i Complements SL | 4 | 756,21 |
| Securitas Direct España SAU | 10 | 521,26 |
| Marta Valls Teixidó (Registro) | 1 | 450,87 |
| Amargant Sant Pol SL | 1 | 188,71 |
| Amargant Pineda SL | 2 | 172,16 |
| Ajuntament de Pineda de Mar | 1 | 162,42 |
| Campsa Estaciones Servicio SA | 1 | 98,85 |
| E.S. Esser Pineda | 2 | 97,09 |
| Total | 30 | 36.897,08 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 584,36 |
| Total | 584,36 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 30 facturas | 36.897,08 | |||
| Asociación +Responsables | F785/2024 | 02/10/2024 | Pago al rehabilitador | 7.000,00 |
| Asociación +Responsables | F788/2024 | 22/12/2024 | Pago al ocupante por la mediación | 7.000,00 |
| Ajuntament de Pineda de Mar | 2589008-3 | 28/12/2024 | Plusvalía municipal Tributo, sin IVA | 162,42 |
| Brigada Desokupa SL | 97/24 | 02/10/2024 | Intervención, desocupación y serv. jurídicos | 5.445,00 |
| IAD España Inmobiliaria a Domicilio SL | ES-CI-2024-000013182 | 05/12/2024 | Comisión venta | 7.078,50 |
| Ramos López Asesores SL | 2024-22 | 18/07/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios (compra) | 6.050,00 |
| Right Hand Real Estate SL (Set Grup Advocats) | 2024-056 | 2024 | Servicios jurídicos | 1.149,50 |
| Stock Pintures i Complements SL | 2024-3443 | 18/09/2024 | Pintura y material | 191,77 |
| Stock Pintures i Complements SL | T2211992 | 15/07/2024 | Pintura y material | 282,22 |
| Stock Pintures i Complements SL | T2212070 | 25/07/2024 | Pintura y material | 141,11 |
| Stock Pintures i Complements SL | T2212093 | 29/07/2024 | Pintura y material | 141,11 |
| Marta Valls Teixidó (Registro) | s/n | 13/11/2024 | Registro de la propiedad | 450,87 |
| Amargant Pineda SL | C245398 | 27/06/2024 | Material de construcción | 148,01 |
| Amargant Pineda SL | C245896 | 12/07/2024 | Material de construcción | 24,15 |
| Amargant Sant Pol SL | C418697 | 04/07/2024 | Material de construcción | 188,71 |
| Campsa Estaciones Servicio SA | 096178/A/24/000896 | 03/09/2024 | Combustible desplazamiento | 98,85 |
| E.S. Esser Pineda | 4098227 | 03/07/2024 | Gasoil | 60,00 |
| E.S. Esser Pineda | 4106534 | 16/07/2024 | Gasoil | 37,09 |
| Securitas Direct España SAU | 2406C01225103 | 28/06/2024 | Alarma | 16,60 |
| Securitas Direct España SAU | 2407C00034527 | 01/07/2024 | Alarma | 49,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2408C00111752 | 01/08/2024 | Alarma | 49,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2409C00294907 | 01/09/2024 | Alarma | 49,80 |
| Securitas Direct España SAU | 24OT000355797 | 24/06/2024 | Alarma | 99,00 |
| Securitas Direct España SAU | 2503C00058675 | 01/03/2025 | Alarma | 54,64 |
| Securitas Direct España SAU | 2505C00272138 | 01/05/2025 | Alarma | 54,64 |
| Securitas Direct España SAU | 2506C00036450 | 01/06/2025 | Alarma | 49,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2506C00185530 | 01/06/2025 | Alarma | 54,64 |
| Securitas Direct España SAU | 2507C00172594 | 01/07/2025 | Alarma | 42,54 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Amargant Pineda SL | 401602 | 15/07/2024 | Material de construcción | 229,89 |
| Total | 36.897,08 |
Venta a través de agencia local (La Casa Agency).
Escritura de compra 18/07/2024 · escritura de venta 31/03/2025
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Punto Sant José Hospitalet SL (La Casa Agency) | 1 | 7.804,50 |
| Asociación +Responsables | 1 | 7.000,00 |
| Ramos López Asesores SL | 1 | 6.050,00 |
| Brigada Desokupa SL | 1 | 5.445,00 |
| Cerrajería y Reparación | 1 | 486,81 |
| Floran Cañadell, Mª Carmen (Reg. Hospitalet 1) | 1 | 337,49 |
| BG2 Integra SL (Fincas Blanco) | 1 | 196,00 |
| Securitas Direct España SAU | 3 | 118,88 |
| Total | 11 | 27.935,30 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Plusvalía municipal Documento aportado | 922,43 |
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 233,51 |
| IBI 2025 Importe del Excel de Holded · recibo NO aportado | 414,82 |
| Total | 1.570,76 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 11 facturas | 27.935,30 | |||
| Ramos López Asesores SL | 2024-24 | 18/07/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios (compra) | 6.050,00 |
| Asociación +Responsables | F787/2024 | 14/12/2024 | Mediación okupa | 7.000,00 |
| Brigada Desokupa SL | 95/24 | 02/10/2024 | Intervención, desocupación y serv. jurídicos | 5.445,00 |
| Cerrajería y Reparación | 098 | 19/12/2024 | Cerrajería | 486,81 |
| BG2 Integra SL (Fincas Blanco) | 47/2024 | 2024 | Certificado energético / comunidad | 196,00 |
| Floran Cañadell, Mª Carmen (Reg. Hospitalet 1) | 04860/2024 | 26/09/2024 | Registro de la propiedad Protocolo 1118/2024 (compra conjunta) | 337,49 |
| Punto Sant José Hospitalet SL (La Casa Agency) | 2025/21 | 31/03/2025 | Comisión venta | 7.804,50 |
| Securitas Direct España SAU | 241200119387 | 30/12/2024 | Alarma | 19,28 |
| Securitas Direct España SAU | 2501C00324447 | 01/01/2025 | Alarma | 49,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2502C00113327 | 01/02/2025 | Alarma | 49,80 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 27.935,30 |
Entró en sustitución de Cambrils. Rehabilitación completa antes de vender.
Escritura de compra 08/11/2024 · escritura de venta 23/10/2025
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| La Casa - Das Haus Promociones SL | 1 | 13.007,50 |
| Ramos López Asesores SL | 1 | 6.050,00 |
| The Real Clock Work LLC | 1 | 6.000,00 |
| Brigada Desokupa SL | 1 | 5.445,00 |
| Skada Reformas Integrales | 2 | 2.420,00 |
| Rigau Germans Just Serveis de Girona SL | 2 | 1.488,57 |
| IKEA Ibérica SA | 2 | 1.056,16 |
| Securitas Direct España SAU | 17 | 931,10 |
| Sergio Rodríguez Ramos | 1 | 726,00 |
| Leroy Merlin SLU | 11 | 601,21 |
| ILTG Enterprises LLC | 1 | 600,00 |
| María Elisa Andrés Romero (Reg. Sta. Coloma de Farners) | 1 | 576,08 |
| Asociación +Responsables | 1 | 400,00 |
| Grupo DF Tramitaciones SL | 2 | 363,00 |
| Endesa Energía | 8 | 259,27 |
| Ferretería Usmania SL | 1 | 16,50 |
| Total | 54 | 40.437,01 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 609,02 |
| IBI 2025 Importe del Excel de Holded · recibo NO aportado | 1.023,80 |
| Rehabilitadora Pago en efectivo · sin factura. | 4.000,00 |
| Electricista Pago en efectivo · sin factura. | 250,00 |
| Samia Vidreres Pago bancario identificado · FALTA la factura | 493,91 |
| Adrián Carpintería Pago bancario identificado · FALTA la factura | 450,00 |
| Plusvalía municipal ESTIMACIÓN · sin autoliquidación. | 2.000,00 |
| Total | 8.826,73 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 54 facturas | 40.437,01 | |||
| Securitas Direct España SAU | 2409C01192797 | 27/09/2024 | Alarma | 25,10 |
| Securitas Direct España SAU | 2410C00182609 | 01/10/2024 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2411C00346568 | 01/11/2024 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2412C00110778 | 01/12/2024 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 24OT00527315 | 23/09/2024 | Alarma | 99,00 |
| Securitas Direct España SAU | 2501C00382721 | 01/01/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2502C00382825 | 01/02/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2503C00301514 | 01/03/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2504C00231460 | 01/04/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2505C00146157 | 01/05/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2506C00169580 | 01/06/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2507C00016025 | 01/07/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2508C00042857 | 01/08/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2509C00339761 | 01/09/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2510C00354941 | 01/10/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2511C00224801 | 01/11/2025 | Alarma | 53,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2512C00066714 | 01/12/2025 | Alarma | 53,80 |
| Endesa Energía | P25CON017209249 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 108,04 |
| Endesa Energía | P25CON023028599 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 24,84 |
| Endesa Energía | P25CON028171471 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 20,30 |
| Endesa Energía | P25CON032853674 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 20,87 |
| Endesa Energía | P25CON037990340 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 23,24 |
| Endesa Energía | P25CON042595070 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 21,09 |
| Endesa Energía | P25CON047535030 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 20,79 |
| Endesa Energía | P25CON051528503 | 2025 | Electricidad Suministro: Camèlia 12, Aiguaviva | 20,10 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0001-423249 | 27/01/2025 | Material de obra | 141,13 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0002-426092 | 06/02/2025 | Material de obra | 94,01 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0002-427177 | 11/02/2025 | Material de obra | 113,06 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0002-427184 | 11/02/2025 | Material de obra | 37,80 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0002-430878 | 24/02/2025 | Material de obra | 9,99 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0002-430881 | 24/02/2025 | Material de obra | 1,87 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0003-434175 | 07/03/2025 | Material de obra | 72,84 |
| Leroy Merlin SLU | 116-0003-437120 | 17/03/2025 | Material de obra | 52,22 |
| Leroy Merlin SLU | 290-0002-256757 | 17/02/2025 | Material de obra | 52,81 |
| Leroy Merlin SLU | 290-0002-256762 | 17/02/2025 | Material de obra | 13,49 |
| Leroy Merlin SLU | 290-0002-257969 | 24/02/2025 | Material de obra | 11,99 |
| IKEA Ibérica SA | ESINV25000000161616 | 11/03/2025 | Mobiliario | 811,00 |
| IKEA Ibérica SA | ESINV250000002020203 | 28/03/2025 | Mobiliario | 245,16 |
| Skada Reformas Integrales | 0002025 | 21/05/2025 | Reforma (50% a cuenta) | 1.210,00 |
| Skada Reformas Integrales | 2025-0025 | 02/06/2025 | Reforma (50% final de obra) | 1.210,00 |
| Rigau Germans Just Serveis de Girona SL | 2024-02730 | 2024 | Servicios | 790,52 |
| Rigau Germans Just Serveis de Girona SL | N-2025-00075 | 2025 | Servicios | 698,05 |
| Brigada Desokupa SL | 145/24 | 22/11/2024 | Intervención, desocupación y serv. jurídicos | 5.445,00 |
| Ramos López Asesores SL | 2024-067 | 13/11/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios (compra) | 6.050,00 |
| Sergio Rodríguez Ramos | 43 | 21/03/2025 | Trabajos | 726,00 |
| Asociación +Responsables | F791/2025 | 13/10/2025 | Mediación okupa | 400,00 |
| La Casa - Das Haus Promociones SL | A25046 | 21/10/2025 | Comisión venta | 13.007,50 |
| Ferretería Usmania SL | 30671 | 2024 | Ferretería | 16,50 |
| Grupo DF Tramitaciones SL | FV2500023 | 2025 | Gestoría compraventa | 363,00 |
| Grupo DF Tramitaciones SL | PROT1796/2024 | 2024 | Provisión de fondos (no es factura) Desglose: notaría 950,00 · registro 455,38 · Hacienda 3.886,62 · gestión 363,00 | 0,00 |
| María Elisa Andrés Romero (Reg. Sta. Coloma de Farners) | 1/8956/2024 | 18/12/2024 | Registro de la propiedad | 576,08 |
| The Real Clock Work LLC | 00154 | 15/10/2024 | Mentoría grupal híbrida Proveedor EEUU, sin IVA. Concepto no inmobiliario | 6.000,00 |
| ILTG Enterprises LLC | F2400024 | 04/10/2024 | Servicios de consultoría Proveedor EEUU, sin IVA. Concepto no inmobiliario | 600,00 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 40.437,01 |
La vivienda mayor del lote. Concentra el 36 % de todas las facturas y el ITP más alto.
Escritura de compra 18/07/2024 · escritura de venta 29/05/2025
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Asociación +Responsables | 1 | 30.000,00 |
| María J. Romero Sánchez | 5 | 27.019,51 |
| Antoni Sánchez Bosch | 3 | 8.238,31 |
| Ramos López Asesores SL | 1 | 6.050,00 |
| Brigada Desokupa SL | 1 | 5.445,00 |
| Janet Maribel Peláez Mercedes | 2 | 3.993,00 |
| De Blas y Lluna Notarios | 2 | 2.488,56 |
| Liquidaciones Tributarias SLP | 1 | 1.482,25 |
| Securitas Direct España SAU | 19 | 1.418,91 |
| Sociedad Gral. Aguas BCN (Agbar) | 3 | 1.143,22 |
| Muñoz Roncero (Reg. Propiedad Granollers 2) | 1 | 932,39 |
| Elmer Gabriel Paredes Vásquez | 1 | 726,00 |
| Rodosa Materials | 1 | 544,50 |
| Grupo DF Tramitaciones | 1 | 500,00 |
| Miguel Ángel Sabariego | 1 | 431,06 |
| Repsol Comercial | 2 | 201,07 |
| Endesa Energía | 4 | 39,58 |
| Total | 50 | 91.149,98 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Plusvalía municipal Documento aportado | 7.550,27 |
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 957,37 |
| IBI Importe del Excel de Holded · recibo NO aportado | 1.346,99 |
| Total | 9.854,63 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 50 facturas | 91.149,98 | |||
| De Blas y Lluna Notarios | 32401118-A | 18/07/2024 | Notaría compraventa (prot. 1118/2024) Protocolo unico "4 compras" | 2.275,93 |
| Muñoz Roncero (Reg. Propiedad Granollers 2) | 07589/2024 | 26/09/2024 | Registro de la propiedad Mismo protocolo 1118/2024 | 932,39 |
| Grupo DF Tramitaciones | FV2400264 | 18/11/2024 | Gestoría tramitación registro Fichero: "registro-4-compras" | 500,00 |
| De Blas y Lluna Notarios | 22502125-A | 20/05/2025 | Poder notarial venta | 212,63 |
| Liquidaciones Tributarias SLP | DEV076/2025 | 19/09/2025 | Impugnación valor de referencia 7 refs. catastrales: gasto general, no solo Bigues | 1.482,25 |
| Asociación +Responsables | F784/2024 | 02/10/2024 | Mediación okupa | 30.000,00 |
| Brigada Desokupa SL | 93/24 | 02/10/2024 | Intervención, desocupación y serv. jurídicos | 5.445,00 |
| Antoni Sánchez Bosch | 1/73 | 26/09/2024 | Material e instalación eléctrica y agua | 819,16 |
| Antoni Sánchez Bosch | 1/89 | 28/10/2024 | A cuenta 50% presupuesto 189 | 3.494,50 |
| Antoni Sánchez Bosch | 1/98 | 02/12/2024 | Escomesa, cuadro, repasos | 3.924,65 |
| Elmer Gabriel Paredes Vásquez | 2024-28 | 09/09/2024 | Caja de agua para contador | 726,00 |
| Janet Maribel Peláez Mercedes | 2024-2 | 2024 | Pintura | 1.331,00 |
| Janet Maribel Peláez Mercedes | 2024-4 | 2024 | Pintura | 2.662,00 |
| Miguel Ángel Sabariego | 154/24 | 09/2024 | Bombín de seguridad | 431,06 |
| Rodosa Materials | F/24-00719 | 09/12/2024 | Contenedor 12m3 basura y muebles IVA 10% | 544,50 |
| Ramos López Asesores SL | 2024-25 | 18/07/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios (compra) | 6.050,00 |
| María J. Romero Sánchez | 100/34 | 22/11/2024 | Limpieza y jardinería | 2.851,57 |
| María J. Romero Sánchez | 100/35 | 10/12/2024 | Limpieza garaje, piscina y jardín | 2.049,14 |
| María J. Romero Sánchez | 100/39 | 25/03/2025 | Tramitación venta inmueble · 50 % de la comisión | 10.890,00 |
| María J. Romero Sánchez | 100/40 | 22/05/2025 | Gestión industriales sist. seguridad | 338,80 |
| María J. Romero Sánchez | 100/41 | 29/05/2025 | Tramitación venta inmueble · 50 % de la comisión | 10.890,00 |
| Endesa Energía | P25CON019062632 | 21/04/2025 | Electricidad | 26,72 |
| Endesa Energía | P25CON024156145 | 20/05/2025 | Electricidad | 3,42 |
| Endesa Energía | P25CON031042782 | 28/06/2025 | Electricidad | 6,61 |
| Endesa Energía | P25CON031042783 | 28/06/2025 | Electricidad | 2,83 |
| Sociedad Gral. Aguas BCN (Agbar) | 22612024JE00000102 | 06/11/2024 | Agua Total factura (IVA incl. en subtotal) | 1.021,14 |
| Sociedad Gral. Aguas BCN (Agbar) | 22612025AE00004036 | 2025 | Agua Total factura (IVA incl. en subtotal) | 75,74 |
| Sociedad Gral. Aguas BCN (Agbar) | 22612025AE00008379 | 04/2025 | Agua Total factura (IVA incl. en subtotal) | 46,34 |
| Securitas Direct España SAU | 2408C01193149 | 08/2024 | Alarma | 38,80 |
| Securitas Direct España SAU | 2409C00346149 | 09/2024 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2410C0020343 | 10/2024 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2411C00324977 | 11/2024 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2412C00093135 | 12/2024 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 24OT000464576 | 08/2024 | Alarma | 480,99 |
| Securitas Direct España SAU | 2501C00190278 | 01/2025 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2502C00070931 | 02/2025 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2503C00063322 | 03/2025 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2505C00104706 | 05/2025 | Alarma | 63,31 |
| Securitas Direct España SAU | 2506C00010959 | 06/2025 | Alarma | 0,93 |
| Securitas Direct España SAU | 2506C00093230 | 06/2025 | Alarma | 65,73 |
| Securitas Direct España SAU | 2507C01157585 | 07/2025 | Alarma | 65,73 |
| Securitas Direct España SAU | 2508C00043529 | 08/2025 | Alarma | 3,00 |
| Securitas Direct España SAU | 2509C00006856 | 09/2025 | Alarma | 3,00 |
| Securitas Direct España SAU | 2510C00349588 | 10/2025 | Alarma | 3,00 |
| Securitas Direct España SAU | 2511C00143189 | 11/2025 | Alarma | 65,73 |
| Securitas Direct España SAU | 2512C00040703 | 12/2025 | Alarma | 65,73 |
| Securitas Direct España SAU | 25OT000275848 | 05/2025 | Alarma | 119,79 |
| Repsol Comercial | 096178/A/24/001119 | 12/11/2024 | Combustible desplazamiento | 93,28 |
| Repsol Comercial | 096178/A/24/001220 | 12/12/2024 | Combustible desplazamiento | 107,79 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 91.149,98 |
No se pudo desocupar. Vendida ocupada tras 18 meses.
Escritura de compra 18/07/2024 · escritura de venta 09/01/2026
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Ramos López Asesores, S.L. | 1 | 6.050,00 |
| Brigada Desokupa, S.L. | 1 | 5.445,00 |
| MC Estrategias y Consulting | 1 | 1.191,85 |
| De Blas y Lluna, Notarios | 1 | 1.150,25 |
| Gómez Recio, Alicia (Registradora) | 1 | 534,15 |
| Assessoria Constans, S.L. | 7 | 533,48 |
| Grupo DF Tramitaciones, S.L. | 1 | 363,00 |
| Total | 14 | 15.764,35 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Plusvalía municipal Documento aportado | 1.591,55 |
| Comisión de venta 2 % s/ 135.000 | 2.700,00 |
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 563,13 |
| IBI 2025 Importe del Excel de Holded · recibo NO aportado | 431,12 |
| Cuota de comunidad Recibo domiciliado aportado (dic-2025) · cuenta SAN-1661 | 898,89 |
| Total | 6.184,69 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 14 facturas | 15.764,35 | |||
| Ramos López Asesores, S.L. | 2024-26 | 18/07/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios | 6.050,00 |
| De Blas y Lluna, Notarios | 32401119-A | 18/07/2024 | Escritura de compraventa (base 938,59 + suplidos 14,56) | 1.150,25 |
| Brigada Desokupa, S.L. | 94/24 | 02/10/2024 | Intervención, desocupación y servicios jurídicos | 5.445,00 |
| Gómez Recio, Alicia (Registradora) | 1212 | s/f | Honorarios registro de la propiedad | 534,15 |
| Grupo DF Tramitaciones, S.L. | FV2400263 | s/f | Gestión registro | 363,00 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPVZH | 01/04/2025 | Comunidad: provisión de fondos | 47,31 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPWFP | 01/12/2024 | Comunidad: derrama ascensor + provisión | 92,31 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPWFQ | 01/11/2024 | Comunidad: derrama ascensor + provisión | 76,93 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPWFR | 01/02/2025 | Comunidad: derrama ascensor + provisión | 92,31 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPWFS | 01/03/2025 | Comunidad: derrama ascensor + provisión | 92,31 |
| Assessoria Constans, S.L. | rec. BBFPWFT | 01/01/2025 | Comunidad: derrama ascensor + provisión | 92,31 |
| MC Estrategias y Consulting | 8 | 04/08/2025 | Consultoría energética (50 % de una factura compartida con Molló) | 1.191,85 |
| Assessoria Constans, S.L. | 1/2 | 09/01/2026 | Certificado corriente de pago | 40,00 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 15.764,35 |
No se pudo desocupar. Vendida ocupada tras 22 meses y medio de pleito.
Escritura de compra 27/09/2024 · escritura de venta 13/08/2026
| Proveedor | Nº | Importe |
|---|---|---|
| Ramos López Asesores, S.L. | 1 | 6.050,00 |
| Brigada Desokupa, S.L. | 1 | 5.445,00 |
| Jorge González Muñoz | 2 | 1.802,90 |
| MC Estrategias y Consulting | 1 | 1.191,85 |
| Jorge González Muñoz, advocat | 1 | 465,85 |
| De la Dueña Sánchez, Asunción (Registradora de Canovelles) | 1 | 351,23 |
| María Isabel Subiña Ríos | 1 | 121,00 |
| Total | 9 | 15.924,45 |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Plusvalía municipal Documento aportado | 1.466,19 |
| Comisión de venta 2 % s/ 126.000 | 2.520,00 |
| Seguro de hogar Recibos reales cargados en banco | 1.264,51 |
| IBI 2025 Importe del Excel de Holded · recibo NO aportado | 1.678,00 |
| Víctor Vázquez Domínguez Pago bancario identificado · FALTA la factura | 435,00 |
| Total | 7.363,70 |
| Proveedor | Nº factura | Fecha | Concepto | Coste |
|---|---|---|---|---|
| TOTAL 9 facturas | 15.924,45 | |||
| Brigada Desokupa, S.L. | 117/24 | 04/10/2024 | Intervención, desocupación y servicios jurídicos | 5.445,00 |
| Ramos López Asesores, S.L. | 2024-50 | 02/10/2024 | Honorarios servicios inmobiliarios | 6.050,00 |
| Jorge González Muñoz, advocat | 127/2024 | oct-2024 | Honorarios ocupación ilegal · alquiler social | 465,85 |
| MC Estrategias y Consulting | 8 | 04/08/2025 | Consultoría energética (50 % de factura compartida con Mineria) | 1.191,85 |
| María Isabel Subiña Ríos | 4 | 03/11/2025 | Informe de mediación de vivienda ocupada | 121,00 |
| Jorge González Muñoz | 22/2026 | feb-2026 | Provisión de fondos · juicio verbal desahucio 1023/2025 | 598,95 |
| Jorge González Muñoz | F 113/2026 | 31/07/2026 | Intervención letrada · recurso de apelación 462/2026 | 1.203,95 |
| De la Dueña Sánchez, Asunción (Registradora de Canovelles) | 08526/2024 | 17/10/2024 | Inscripción registro de la propiedad · protocolo 4494/2024 | 351,23 |
| Daniel Giménez Martínez · Alfonsea | 58/26 (modelo) | 01/01/2025 | Contabilidad | 496,62 |
| Total | 15.924,45 |